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淡琴
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Joined: 04/09/2012 - 10:31
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对油价上升的担忧 – 加央行决定维持隔夜利率1%不变
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我今天借钱给你, 你明天还, 利率多少? 这就是 “ 隔夜利率 ”的通俗意义. 隔夜利率是发达货币市场上最基本和最核心的利率,许多其他利率都要直接或间接地受到银行间拆借利率变动的影响, 包括按揭贷款利率.
今天加拿大央行决定维持隔夜利率1%不变,这意味着按揭基准利率(P)保持3%不变. 如果你的按揭贷款为变动利率:P – 0.25%, 即有效利率为 2.75% ( 3% - 0.25% ). 去年年初大部分客户都选择了浮动利率,不仅因为P的低位,也因为报价导致的有效利率更低.

美国的经济有回暖复苏迹象,加拿大的金融系统本来就相对健康,自然会受惠于美国的复苏. 但是高起的油价会阻碍经济的发展,这个担忧令加息的步伐减慢.我们每个人在伦敦,每天开车路过加油站,都能看到油价广告的上涨信息.在上海不一样,油价由政府计划调整,也没有油价的广告牌,因为不需要这么大的竞争.在上海是经常会经历排队加油的情形.出租车的哥们互不认识,会碰面打个招呼,提醒油价会隔天上涨,须立刻排队加油! 回想起来特有意思!还有印象深刻的是,经济学家郎咸平说,我们吃的零食,比如一包牛肉干人民币20, 其中80%是两桶油的成本(两桶油指”中石化”和”中石油”).

很多金融人士认为加央行可能会在2013年调高利率.但是谁都难以预料经济世界的黑天鹅事件,就如去年年初很多金融人士预计2011年下半年就要调高基准利率一样,可能失算!欧债危机, 希腊和西班牙… 这两年连儿童都更熟悉他们的名字. 加上中国经济停止高速发展 ……

有很多行业的兴衰和利率成反比, 比如房地产和贷款市场; 所以我周边的人群对加息直接的反应就是负面. 但是理性地思考一下, 当利率很低时, 经济产出也维持低位,人们的收入不高,谨慎心态加重,影响消费支出, 间接地也减少人们的购房计划和贷款需求; 而利率上涨之时,通常经济复苏活跃,人们的消费心态扩张,购房需求随着收入增加而加大,自然贷款需求也会增大.

你看, 经济“复苏”是很多具体的民间或其他消费的反应,当宏观政策运用货币手段”利率”来调整时, 调整的基础必然这些微观的经济现象. 如果我和你够敏锐,我们是否也能预测出下一个调息的窗口呢? 你知道你的家庭理财,从购房、贷款、到买股票、税务筹划,那一项都需要你如国家的财务大臣一样精明, 当然你无需事必躬亲!你可以把每个部分外包给他人. 但是操心可少不了!

2000年11月, 加拿大银行界决定了一个机制,即每年有8个固定日期开会讨论并决定是否应该调整 “隔夜利率”. 下一次会议在2012年6月9日召开, 也许你也可以偷偷地参与一下!

淡琴 Lila
房产和贷款经纪人
电话: 226 236 1680
邮件:qinrealestate@gmail.com
www.qinrealestate.ca
微信:qin2262361680

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