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淡琴
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Joined: 04/09/2012 - 10:31
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复活节银行提高了核准利率
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本周日正在大家享受长周末时,加拿大央行提高了核准利率,从原来的5.24% 提高到5.44%。

什么叫核准利率, 它的提高有什么影响?首先核准利率是银行计算客户贷款指标时使用的一个常数。主要适用于浮动利率贷款产品。由于浮动利率在贷款合同期内处于变动的情况,银行需要用一个固定值来测算客户的偿债指标,这个固定利率值就是核准利率(Qualifying Rate )。 当贷款合同期限为低于5年的固定利率时,也需要核准利率来计算偿债指标。

由于核准利率不影响5年期固定贷款利率产品,核准利率的调高会导致更多的客户选择5年期固定利率贷款产品。我曾经提到,2007年时约克大学的一位学者做了一个调查,结论是90%的借款人选择浮动贷款利率更有利。5年之后的今天,结论会是90%的借款人选择固定贷款利率更有利。

在固定贷款利率处于历史低点时,星期天的核准利率调整也许很难影响当前火热的地产买卖。

但是,有一点让人开始担心了! 央行的目的是为房地产贷款市场降温吗?下一步将收紧银行贷款吗?最近,美国的消费开始有复苏的迹象,本年夏季来临时,基准利率是否会开始上调呢?固定利率什么时候会从底部回升呢?

Edited by: 淡琴 on 04/09/2012 - 17:16

淡琴 Lila
房产和贷款经纪人
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